Le marché immobilier est en constante évolution et offre de multiples opportunités d’investissement. Parmi celles-ci, le secteur des résidences étudiantes connaît une importante croissance, en particulier dans la région dynamique du Grand Paris. Pourquoi opter pour ce type d’investissement ? Comment faire ? Découvrez toutes nos réponses.
Beaucoup de demandes et très peu d’offres de logements étudiants dans le Grand Paris
On le sait, grâce à ses institutions d’enseignement de renommée mondiale, la région de Paris est un pôle d’attraction majeur pour les étudiants du monde entier. Les universités, les écoles de commerce et les établissements spécialisés offrent une multitude de programmes attractifs, attirant ainsi un nombre croissant d’étudiants. Chaque rentrée, les étudiants sont de plus en plus nombreux à s’installer en région parisienne. Et chaque été précédent, c’est la même difficulté pour les étudiants et les parents : trouver un logement.
Investir en résidences étudiantes dans le Grand Paris : les avantages
Un taux d’occupation élevé
Choisir d’investir dans une résidence étudiante présente de nombreux avantages. L’un d’entre eux tient dans la signature d’un contrat de location, appelé bail commercial, conclu avec une société d’exploitation spécialisée, pour une première période d’a minima 9 années. Un autre avantage réside dans le fait que la demande d’hébergements pour étudiants est largement supérieure à l’offre, optimisant ainsi le remplissage des résidences dédiées à cette population, permettant ainsi de pérenniser sereinement l’exploitation et donc la perception de loyer sur du long terme pour l’investisseur.
Une gestion simplifiée !
L’investissement en résidences services permet aux investisseurs de déléguer la gestion quotidienne des biens à des opérateurs professionnels. Exit la recherche de locataires, l’angoisse des impayés ou autre inquiétudes… Les gestionnaires, aussi appelés « exploitants », de résidences services s’occupent de tout ! Ils traitent de la location, de la maintenance, de la sécurité et de la gestion globale de la résidence. Cela libère les investisseurs des tracas liés à la gestion immobilière.
La location meublée non professionnelle en résidence services, c’est quoi ?
- Des revenus locatifs réguliers et indexés dans le temps,
- Une non-fiscalisation partielle ou totale des revenus générés, et ce, sur du long terme
- Une solution d’investissement idéale pour se créer des revenus complémentaires et optimiser la transmission de son patrimoine
- Une gestion facilitée et sereine, car entièrement déléguée à l’exploitant !
Une résidence services, c’est quoi ?
- Un immeuble d’habitation qui propose plusieurs logements meublés et équipés
- Des services et des prestations pour les locataires occupants : accueil, service de petit déjeuner, fourniture du linge de maison, service de ménage, salle d’étude, cafétéria, laverie, connexion internet, accès sécurisé, stationnements…
- Elle doit être gérée par un exploitant professionnel spécialisé
- Elle peut cibler différents publics (étudiants, personnes âgées, touristes etc.) ou proposer des habitats intergénérationnels ou multi cibles (Mobility).
Les zones attractives du Grand Paris pour les résidences étudiantes
Il est essentiel de sélectionner des emplacements stratégiques pour maximiser les chances de succès de votre investissement en résidences étudiantes. Certaines zones du Grand Paris sont particulièrement attractives pour les étudiants, notamment les quartiers proches des universités et des grandes écoles, les zones bien desservies par les transports en commun et les quartiers en plein développement. Par exemple, à Évry (91), une résidence étudiante est en cours de commercialisation pour permettre aux 15 000 étudiants de l’université Paris-Saclay et du Génopole Campus d’accéder à de nouvelles offres de logements, trop peu nombreuses à proximité.
Comment investir dans une résidence étudiante ?
Le plus simple pour investir dans une résidence services est de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Il pourra établir votre profil d’investisseur. Comment vous sentez-vous par rapport au risque ? Pourquoi souhaitez-vous investir ? Avez-vous des envies, des besoins, ou une situation financière particulière ? Autant de questions qu’un conseiller en gestion de patrimoine vous posera afin d’établir quelle stratégie d’investissement est la plus favorable pour vous. Si vous avez déjà une préférence pour un type d’investissement, pour une localisation ou pour un segment, vous pourrez évidemment lui indiquer et il s’efforcera de vous conseiller de la meilleure manière.
